MẶT BẰNG NOBLE RIVERA

Noble Rivera trải dài 11km ven sông Đáy với tổng diện tích 250ha tại huyện Phúc Thọ, Hà Nội. Noble Rivera có mật độ xây dựng 33%, dành 150ha còn lại cho cây xanh, mặt nước và hơn 100+ tiện ích Smart Resort. Dự án cung cấp khoảng 2.000 căn thấp tầng, không phát triển chung cư cao tầng.

Thông số quy hoạch	Giá trị
Tổng diện tích	250 ha
Chiều dài ven sông	11 km
Mật độ xây dựng	33%
Số sản phẩm	2.000 căn thấp tầng
Loại hình	Biệt thự đơn lập, Shophouse
Phân khu	Indochine, Địa Trung Hải, Oceania, Africa, Amazonia

Quy mô 250ha và 11km ven sông tại Noble Rivera

Noble Rivera sở hữu đường bờ sông dài 11km – dài nhất trong các đại đô thị tại Hà Nội. Khoảng cách từ Noble Rivera đến trung tâm Hà Nội là 20 phút di chuyển qua Đại lộ Tây Thăng Long.

Trục cảnh quan ven sông dài 11km

Hơi nước từ sông Hồng và sông Đáy hạ nhiệt độ tại Noble Rivera thấp hơn nội đô 2-3 độ C vào mùa hè. Hơn 80% biệt thự Noble Rivera có tầm nhìn hướng thủy hoặc tiếp cận trực tiếp công viên mặt nước.

Cách sử dụng: Cư dân chạy bộ buổi sáng trên đường dạo ven sông 11km, tổ chức tiệc trà buổi chiều tại bến du thuyền trước cửa nhà.

Ai nên chọn: Khách hàng ưu tiên sức khỏe (wellness) chọn các căn biệt thự sát mặt sông để đón gió và không gian tĩnh lặng.

Thế đất “Rồng thiêng hạ thủy”

Noble Rivera nằm tại điểm hợp long của sông Hồng và sông Đáy. Quỹ đất ven sông tại Hà Nội đang cạn kiệt, các dòng sản phẩm “Cận Giang” có biên độ tăng giá cao hơn khu vực khác 20-30%.

Ai nên chọn: Nhà đầu tư dài hạn chọn các sản phẩm nằm tại khúc cua dòng sông để đón vượng khí theo quan niệm tụ thủy.

5 phân khu kiến trúc tại mặt bằng Noble Rivera

Phân khu Indochine – Kiến trúc Đông Dương

Phân khu Indochine tái hiện kiến trúc Pháp cổ kết hợp họa tiết truyền thống Việt Nam: mái ngói dốc, ban công rộng, cửa sổ lá sách, sàn gạch bông. Nội thất sử dụng gỗ, mây, tre phối hợp thiết bị Kohler và Gessi.

Ai nên chọn: Khách hàng lớn tuổi muốn không gian sống tĩnh mịch, gần văn hóa dân tộc. Người sưu tầm bất động sản “di sản”.

Cách sử dụng: Nghỉ dưỡng cho gia đình nhiều thế hệ hoặc vận hành homestay cao cấp phục vụ khách quốc tế.

Phân khu Địa Trung Hải – Phong cách Santorini

Phân khu Địa Trung Hải mang kiến trúc thị trấn ven biển Ý và Hy Lạp: tường trắng, mái vòm cong, màu xanh biển và vàng nắng. Hiên nhà và sân thượng thiết kế phục vụ tiệc ngoài trời.

Ai nên chọn: Nhà đầu tư shophouse kinh doanh F&B (nhà hàng, cafe).

Cách sử dụng: Tầng 1 và 2 mở nhà hàng Địa Trung Hải hoặc cafe phong cách Santorini, các tầng trên vận hành boutique hotel.

Phân khu Oceania – Phong cách Maldives

Phân khu Oceania sử dụng kính tràn nguyên khối, biệt thự bao quanh bởi hồ nước và cây xanh. Gia chủ ngắm sông Hồng trực tiếp từ giường ngủ.

Ai nên chọn: Khách hàng trẻ thành đạt, yêu phong cách sống hiện đại và tiện nghi công nghệ.

Cách sử dụng: “Second Home” nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc vận hành cho thuê nghỉ dưỡng 6 sao theo mô hình AirBnB hạng sang.

Phân khu Africa – Trải nghiệm Savan

Phân khu Africa sử dụng mái tranh, vật liệu thô mộc, màu sắc đất nung và công nghệ trình diễn Hologram 7D tái hiện hệ sinh thái hoang dã.

Ai nên chọn: Gia đình có trẻ nhỏ thích môi trường khám phá. Khách hàng muốn sở hữu sản phẩm “độc bản” không trùng lặp.

Cách sử dụng: Ở kết hợp tổ chức hoạt động giáo dục trải nghiệm tại gia.

Phân khu Amazonia – Rừng nhiệt đới Nam Mỹ

Amazonia có mật độ cây xanh dày đặc nhất Noble Rivera. Biệt thự ẩn dưới tán cây lớn, lối dạo bộ xuyên rừng, hồ cảnh quan tự nhiên.

Ai nên chọn: Khách hàng quan tâm Wellness, thiền định, trị liệu sức khỏe tại gia.

Cách sử dụng: Bố trí phòng tập Yoga, Spa riêng tư hoặc khu vườn thiền trong khuôn viên biệt thự.

Cơ cấu sản phẩm: Biệt thự và Shophouse

Biệt thự đơn lập 300m² – 2.500m²

Noble Rivera tập trung vào biệt thự đơn lập diện tích 300m² đến 2.500m². 100% biệt thự có hầm để xe và bể bơi riêng. Hệ thống kính Low-E kịch trần lấy sáng tự nhiên và cách nhiệt.

Ai nên chọn: Khách hàng cần không gian rộng cho gia đình đông người, có sân vườn đủ lớn để trồng cây cảnh hoặc nuôi cá Koi.

Shophouse Grand và Elegant

Tiêu chí	Grand Shophouse	Elegant Shophouse
Số tầng	5 tầng	4 tầng
Diện tích sàn	211 – 562 m²	145 – 372 m²
Vị trí	Trục đường lớn, quảng trường trung tâm	Phố đi bộ nội khu
Công năng	Showroom, Ngân hàng, Nhà hàng lớn	Văn phòng, Cửa hàng tiện lợi, Cafe

Grand Shophouse dành cho: Khách hàng kinh doanh hàng hiệu xa xỉ, mở văn phòng đại diện bề thế.

Elegant Shophouse dành cho: Khách hàng vừa ở vừa kinh doanh quy mô vừa phải, phục vụ cư dân nội khu.

Hệ thống giao thông kết nối Noble Rivera

Khoảng cách từ Noble Rivera đến Tây Hồ Tây là 20 phút qua Đại lộ Tây Thăng Long rộng 60m. Cư dân làm việc tại Ngoại Giao Đoàn di chuyển về Noble Rivera trong giờ cao điểm bằng tuyến Tây Thăng Long.

Quốc lộ 32 kết nối Noble Rivera với quận Cầu Giấy và bến xe Mỹ Đình. Vành đai 3.5 và Vành đai 4 bao quanh Noble Rivera, kết nối Vĩnh Phúc, Phú Thọ và các quận huyện phía Tây Hà Nội.

Bên trong Noble Rivera, tuyến xe điện đưa đón cư dân giữa các phân khu. Khách hàng sở hữu du thuyền cá nhân di chuyển từ Noble Rivera dọc sông Hồng vào trung tâm thành phố.

Vận hành và quản lý tại Noble Rivera

Noble Rivera được quản lý bởi thương hiệu vận hành quốc tế 5 sao theo mô hình “One Villa – One Service”. Quảng trường nhạc nước và phố mua sắm Địa Trung Hải tách biệt khỏi phân khu nghỉ dưỡng Amazonia, giữ sự yên tĩnh cho từng nhóm cư dân.

Hệ thống AI tại Noble Rivera vận hành tưới cây tự động, chiếu sáng thông minh và bảo mật đa lớp. Gia chủ điều khiển toàn bộ tiện ích qua ứng dụng di động.

Vị trí ưu tiên khi chọn mua tại Noble Rivera

Nhà đầu tư chuyển nhượng ngắn hạn chọn biệt thự gần các trục đường chính nối ra Đại lộ Tây Thăng Long để tối ưu thanh khoản. Cầu Thượng Cát và Vành đai 4 đi vào hoạt động sẽ đưa Noble Rivera thành điểm đón cư dân và khách du lịch từ trung tâm về phía Tây.

Khách hàng mua để ở chọn vị trí lõi phân khu hoặc ven sông Đáy để có không gian xanh trọn vẹn. Khách hàng kinh doanh F&B chọn Grand Shophouse tại quảng trường trung tâm phân khu Địa Trung Hải. Khách hàng vận hành nghỉ dưỡng cho thuê chọn biệt thự Oceania sát mặt sông Hồng.Quy hoạch Noble Rivera có gì khác biệt so với nhiều đại đô thị?