SUNSHINE GROUP

Sunshine Group thành lập ngày 13/04/2016 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng, trụ sở tại Hà Nội. Đến tháng 01/2017, Sunshine Group tăng vốn lên 3.000 tỷ đồng, gấp 10 lần chỉ sau 9 tháng. Tổng tài sản tại năm 2025 đạt khoảng 120.000 tỷ đồng, vốn hóa hơn 59.000 tỷ đồng (tương đương 2,3 tỷ USD), đứng trong nhóm tập đoàn địa ốc lớn nhất sàn chứng khoán Việt Nam.

Hồ sơ pháp nhân và quy mô tài chính Sunshine Group

Sunshine Group khởi đầu là doanh nghiệp công nghệ, sau đó mở rộng sang bất động sản. Năm 2025, Sunshine Group sáp nhập Sunshine Homes thông qua phát hành 600 triệu cổ phiếu, nâng tỷ lệ sở hữu lên 99,96%.

Chỉ số tài chính Sunshine Group	Năm 2024	Năm 2025
Tổng tài sản (tỷ đồng)	~20.000	~120.000
Lợi nhuận trước thuế (tỷ đồng)	~1.000	11.220
Doanh thu hợp nhất (tỷ đồng)	Đang cập nhật	>20.000
Vốn chủ sở hữu (tỷ đồng)	7.000	19.799

Riêng quý IV/2025, Sunshine Group ghi nhận lợi nhuận 9.177 tỷ đồng, chiếm phần lớn lãi cả năm nhờ đẩy nhanh tiến độ bàn giao các dự án đủ điều kiện pháp lý. Nhà đầu tư đối chiếu năng lực tài chính của chủ đầu tư trước khi xuống tiền nên xem các con số trên làm căn cứ thẩm định.

Hệ sinh thái thành viên của Sunshine Group

Sunshine Group vận hành theo mô hình khép kín, mỗi công ty thành viên đảm nhận một khâu trong chuỗi phát triển dự án.

Sunshine Homes – Đơn vị phát triển dòng Noble

Sunshine Homes phát triển 4 dòng sản phẩm: Sunshine Apartment (chung cư hạng sang), Sunshine Villas (biệt thự thấp tầng), Sunshine Sky Villas (biệt thự trên không) và Sunshine Marina (nghỉ dưỡng). Thương hiệu Noble là dòng Branded Residences cao cấp nhất, hiện áp dụng cho Noble Rivera (Phúc Thọ), Noble Crystal Tay Ho (Ciputra), Noble Palace Tay Ho (Tây Hồ Tây) và Noble Palace Long Bien (Việt Hưng). Khách hàng muốn mua sản phẩm hàng hiệu của Sunshine Group thì làm việc trực tiếp với Sunshine Homes hoặc đại lý phân phối F1.

Sunshine Construction (SCG) – tổng thầu thi công

SCG là tổng thầu thi công nội bộ của Sunshine Group, ứng dụng công nghệ BIM để kiểm soát chất lượng xây dựng. Sunshine City (Ciputra) và Sunshine Riverside (Phú Thượng, Tây Hồ) đã bàn giao và đi vào vận hành ổn định, là 2 dự án khách hàng có thể đến tham quan trực tiếp để đánh giá chất lượng hoàn thiện trước khi mua sản phẩm hình thành trong tương lai.

Sunshine Tech – đơn vị triển khai Smart Living

Sunshine Tech triển khai hệ thống FaceID, Smart Parking và ứng dụng Sliving tại các dự án Noble. Cư dân điều khiển đèn, rèm, điều hòa và âm thanh trong căn hộ qua một ứng dụng duy nhất trên điện thoại. Cư dân đặt trước vị trí đỗ xe qua Sliving, hệ thống tự nhận diện biển số khi xe vào hầm.

Sunshine Service – quản lý vận hành

Sunshine Service cung cấp gói “One Villa – One Service” cho cư dân Noble Rivera: mỗi căn biệt thự có một quản gia riêng phục vụ dọn dẹp, tổ chức tiệc tại gia và các dịch vụ cá nhân hóa. Chủ sở hữu biệt thự không tự ở mà cho thuê thì uỷ thác vận hành cho Sunshine Service.

Sunshine School và Sunshine Hospital

Sunshine School vận hành hệ thống trường liên cấp Maple Bear (Canada) tại các dự án của Sunshine Group, cư dân Noble Rivera được ưu đãi học phí lên đến 50%. Sunshine Hospital triển khai tại dự án Noble Palace Tây Thăng Long, dự kiến vận hành từ năm 2026, phục vụ cư dân khu vực phía Tây Hà Nội.

Bản đồ dự án Sunshine Group tại Hà Nội

Sunshine Group đã triển khai và bàn giao nhiều dự án tại các quận trung tâm và vùng ven Hà Nội.

Tên dự án	Vị trí	Quy mô / Sản phẩm	Tình trạng
Sunshine City	KĐT Ciputra	6 tòa tháp, 69 biệt thự	Đã bàn giao
Sunshine Riverside	Phú Thượng, Tây Hồ	3 tòa tháp, shophouse	Đã bàn giao
Noble Crystal Tay Ho	KĐT Ciputra	5 tòa tháp 40 tầng, Sky Villas	Đang triển khai
Noble Palace Long Bien	Việt Hưng, Long Biên	172 biệt thự song lập	Đang triển khai
Noble Palace Tay Ho	Tây Hồ Tây	Biệt thự, Shophouse	Đang triển khai
Noble Rivera	Phúc Thọ	250 ha, 5 phân khu	Đang triển khai

Khách hàng muốn nhận nhà ở ngay chọn Sunshine City hoặc Sunshine Riverside. Nhà đầu tư đón đầu hạ tầng đại lộ Tây Thăng Long chọn Noble Rivera hoặc Noble Crystal Tay Ho.

Chiến lược bất động sản hàng hiệu của Sunshine Group

Sunshine Group tập trung thâu tóm quỹ đất dọc trục Hồ Tây – Ba Vì và ven sông Hồng, sông Đáy. Noble Rivera tại Phúc Thọ sở hữu 11 km mặt tiền sông Đáy trên tổng diện tích 250 ha. Các căn biệt thự được “may đo” theo yêu cầu gia chủ, kiến trúc tân cổ điển châu Âu kết hợp văn hóa Á Đông, sử dụng kính Low-E tràn viền hướng sông. Nội thất bàn giao gồm thiết bị Kohler, Duravit và vật liệu nhập khẩu Italy.

Sunshine Group ký kết với BWH Hotels và Sunset Hospitality Group để vận hành các tổ hợp tiện ích. Nhà hàng YAMA tại Noble Crystal Tay Ho do Sunset Hospitality Group vận hành, cùng tiêu chuẩn được áp dụng tại Noble Rivera. Khách hàng mua biệt thự Noble được sử dụng dịch vụ F&B và spa theo chuẩn khách sạn 5 sao mà không cần ra khỏi dự án.

Tổng vốn đầu tư và tiến độ Noble Rivera

Noble Rivera có tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD, bàn giao dự kiến năm 2027. Dự án được chia thành 5 phân khu văn hóa: Indochine (kiến trúc Đông Dương – Pháp), Amazonia (Nam Mỹ), Africa (Savannah), Oceania (Maldives) và Mediterranean (Địa Trung Hải). Phân khu Indochine gồm 677 biệt thự đơn lập, diện tích từ 300 m2 đến 1.750 m2, tất cả đều có bể bơi và sân vườn riêng.

Khách hàng mua Noble Rivera được ngân hàng Liên Việt hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà. Khách chuẩn bị 30% vốn tự có để ký hợp đồng mua bán, 70% còn lại được ngân hàng giải ngân theo tiến độ. Sản phẩm tại Noble Rivera có sổ hồng lâu dài, khác với bất động sản nghỉ dưỡng thông thường chỉ có thời hạn 50 năm.

Định vị trên thị trường BĐS

Sunshine Group đặt mục tiêu trở thành nhà phát triển bất động sản hàng hiệu hàng đầu khu vực. Việc sáp nhập Sunshine Homes năm 2025 giúp Sunshine Group tập trung nguồn lực hoàn thiện Noble Rivera đúng tiến độ năm 2027. Danh mục dự án ven sông tại Hà Nội, Hưng Yên và TP.HCM tiếp tục mở rộng trong giai đoạn 2026 – 2028.

Khách hàng muốn xem nhà mẫu Noble Rivera liên hệ đại lý phân phối để được sắp xếp xe đưa đón từ trung tâm Hà Nội đến Phúc Thọ. Nhà đầu tư cần báo cáo tài chính chi tiết của Sunshine Group có thể tham khảo công bố thông tin tại Sở Giao dịch Chứng khoán nơi cổ phiếu Sunshine Homes (mã KSF) đang niêm yết.